上海静安区一套挂牌三个月仍未成交手房市场市买的学区房，房东将价格从1280万降至1150万。北京朝阳某小区同户型成交价较两年前下跌了近18%。成都、杭州等新一线城市也出现类似情况了。一位房产里面介工作十二年的老张告诉我，现在的客户群体和五年前完全不一样了降温。「十年前是投资客扎堆，现在问得最多的问题是这房子能不能租出去？」他们店里的成交记录显示，近半年内以投资为目的购房比例不到一成。地产新闻里经常提到「政策底」和「市场底」的背后概念。实际体感要复杂得多。

深圳前海某楼盘去年入市时还打着「臻品投资之选」的旗号，今年同一户型的挂牌价已经缩水了两成。

更有意思的是楼盘的物业管理费却一分没降为城。城市边缘的新城项目更是重灾区。合肥滨湖新区一个三年前开盘的小区，目前二手房挂牌量超过一千套，平均成交周期已经拉长到十一个月。距离市中心三公里外的成熟社区，同样的房子能快得多。地产新闻反复出现的另一个现象是「以价换量」。杭州某中介平台的统计显示，近两个月内主动降价超过10%的房源占比达到了43%。比去年同期的17%翻了近三倍。

真实出现在无数个房东朋友圈里的博弈。有人咬牙割肉离场，有人选择观望等待，还有人干脆把房子挂了又撤、撤了又挂，像是在跟市场较劲。